Immobilier
Achat immobilier
Acheter une propriété au Maroc
Acheter une propriété au Maroc (appartement, villa, riad) peut être une bonne affaire pour les non-résidents. Les acquisitions immobilières ne sont pas réservées aux Marocains ou aux résidents du Royaume. En tant que touriste, vous pouvez faire l’acquisition d’un bien. Les prix au m² sont généralement très attractifs par rapport aux prix pratiqués dans la plupart des pays européens.
Mais l’achat d’un bien immobilier au Maroc sans y être résident doit être encadré. Il est important de prendre certaines précautions. AS Real Estate vous accompagne dans ce projet afin de vous permettre de mener sereinement la transaction immobilière.
AS Real Estate s’emploiera à vous faciliter les démarches et éviter les déconvenues : sélectionner des biens qui correspondent à votre profil et vous les faire visiter lors de vos séjours, récolter les informations essentielles sur le bien (immatriculation au cadastre…), vous conseiller.
Fiscalité : un point important
Investir au Maroc vous permet de profiter d’un pied-à-terre pour vos vacances, mais aussi de revenus supplémentaires liés à la location éventuelle de ce bien. Attention toutefois, si vous souhaitez revendre cette propriété un jour et ramener votre argent dans votre pays d’origine, certaines précautions doivent être prises lors de l’achat : pour pouvoir transférer à l’étranger l’argent issu de la revente d’un bien marocain, il faut remplir certaines conditions.
La garantie de retransfert ne vaut que pour les investissements réalisés en devises et enregistrés auprès de l’Office des changes. Cela signifie que l’acheteur doit avoir payé le bien immobilier avec des devises étrangères par l’intermédiaire d’un compte convertible en dirhams. Si ce n’est pas le cas, un non-résident devra étaler le rapatriement des fonds sur 4 années (25 % par an).
De plus la taxe sur le profit immobilier (TPI) s’applique aussi bien aux marocains, aux résidents étrangers qu’aux non-résidents. Il s’agit d’un impôt qui s’applique sur la plus-value réalisée lors de la revente du bien. Le taux de taxation est de 20 % (30 % sous certaines conditions).
Quel bien immobilier acheter à Marrakech ?
Si vous cherchez à vous immerger et à devenir propriétaire au Maroc, vous avez l’embarras du choix : un appartement en centre-ville pour être proche de toutes les commodités et profiter de la vie culturelle locale (expositions, musées etc) et sociale (restaurants, bars etc), une villa de prestige avec piscine et grand jardin ou un bien plus authentique avec un riad dans la médina. De cette façon, vous vous immergerez dans l’art de vivre marocain.
La construction
Vous êtes propriétaire d’un terrain et souhaitez investir dans l’immobilier et construire votre propre maison ?
AS Real Estate vous accompagne dans votre projet pour vous aider à vous organiser et construire votre maison en toute sérénité. Au Maroc, de nombreuses familles préfèrent construire leur propre maison plutôt que d’acheter une propriété achevée. Cela leur permet d’aménager l’espace intérieur selon leurs envies et de personnaliser chaque recoin de la maison. Construire une maison n’est pas une tâche facile car cela demande beaucoup de patience et d’organisation.
AS Real Estate vous fera profiter de toute son expérience dans le domaine :
- Suivi des démarches administratives pour lancer le chantier (obtention d’un permis ou d’une autorisation de construire et d’occuper l’espace commun). Cette étape nécessite l’intervention d’architectes, de topographes et de bureaux d’études pour obtenir les documents nécessaires.
- Suivi de validation des plans par l’agence de la ville.
- Accompagnement tout au long de la construction, suivi de chantier : gros œuvre, structure, finitions
Construire sa maison permet au futur propriétaire de personnaliser son bien selon ses envies et ses moyens financiers. En effet, ce choix vous permet de choisir vos matériaux ainsi que la surface de chaque pièce. Grandes salles de bains, grands balcons, terrasses… Avec l’architecte, vous pouvez choisir l’aménagement qui vous convient le mieux.
